| 各家银行的按揭计划通常大同小异。不过，日渐激烈的市场竞争已迫使加国主要银行各出奇招。随着春季购屋季节的到来，各种花样翻新的按揭计划便纷纷出笼。 丰业按揭公司(SCOTIA MORTGAGE CORP.)总裁赛菲斯(ALBERTA CEFIS)表示，其实，不论是按揭还是信贷额度或信用卡业务，竞争皆变得更加激烈。丰业银行(SCOTIABANK)已经为初次购屋者准备了两种新按揭计划，以及使用互联网和光盘的新信息工具。 理财专家佩普(GORDON PAPE)表示，消费者需要谨记的是，利率是按揭计划中的最大开支。因此，在商定按揭计划时，首先要确保得到最好的利率，如果在那之上能再有一些其它奖励，则是锦上添花。还要记住的是，各银行﹑信托公司和信用社通常都会在已公布按揭利率基础上做出四分之一或半厘的让步，价值应与其可能提供的其它优惠相抵。皇家银行(ROYAL BANK)针对首次购屋者提供的一种按揭计划更为新颖，其附带的各种优惠中包括免费使用AOL CANADA上网服务一年。有资格申请此种按揭计划者必须为首次购屋者，同时必须选择一种五年期固定利率。 类似的优惠多种多样，尽管它们都具有吸引力，但切不要忘记低利率的作用。例如，选用金额十万元﹑利率七厘二三的五年期按揭计划，每年支付本金和利率为八千五百九十一元。可是，同样为十万元，但一年期﹑利率为六厘七的按揭计划，十二个月下来连本带利只需支付八千一百八十三元。这样，在第一年便已节省了四百元。如果五年间利率未变，当然这不太可能，两种利率的差额便是二千元。 皇家银行的米歇尔(LOUISE MITCHELL)指出，不管怎样，大部分首次购屋者皆倾向于五年期计划。实际上，百分之八十以上的人皆选用五年期或更长期的计划，因为他们希望能对未来一段时间的供款数目心中有数。 蒙特利尔银行(BANK OF MONTREAL)已将这种观念推向极端，于最近推出了一种十八年期开放按揭计划。 丰业银行则采取不同的态度，着眼于购屋市场不同客户群体的不同需要。这即是指，针对不同背景﹑年龄﹑职业和收入的购屋者，提供不同种类按揭计划。 以下为加国金融机构最近推出各种新按揭计划的简单介绍： ——龙顺银行(LAURENTIAN BANK)： *五年期或更长期新按揭计划可得到百分之五退款，最多不超过二万五千元。 ——丰业银行： *无首期付款按揭计划(NO DOWN PAYMENT MORTGAGE)：提供百分之百购屋融资，但无其他优惠，而且保险费较高，达百分之六点五。相比之下，首期付款为百分之五的五年期标准高额借贷的保险费仅为百分之三点七五。 *退款按揭计划(CASHBACK MORTGAGE)：七年期按揭计划提供百分之五退款，五年期按揭计划提供最多百分之四退款。 *住宅奖励储蓄计划(HOME BONUS SAVINGS PLAN)：准备购屋者按月存款以备首期付款之用，在实际选用丰业银行按揭计划后，每年可得到二百五十元奖金，最多不超过一千元。 *住宅保护计划(HOME PROTECTION PLAN)：承担锅炉﹑水管﹑电路和四件主要家用电器的维修费用，在有限服务项目内的最高承担费用为二万元。前六个月免费，以后依据签约时间而定，每年维修保险计划供款在一百五十九至二百二十九元之间。 ——皇家银行： 选用皇家银行五年期按揭计划的首次购屋者可得到优惠包括： *在五年间，购屋者在皇家银行的RRSP或非注册投资计划每年可得到五百元投资供款。 *免费使用AOL CANADA上网服务一年，价值二百七十五元。 *免费使用皇银保证(ROYAL CERTIFIED)服务。 *免费使用网上和电话银行业务服务六个月，每月服务费价值十一元。 *免收VISA GOLD信用卡服务费一年。 ——蒙特利尔银行： *十八年期开放按揭计划，利率与五年期固定利率相同，可在任何时间提前偿还本金一百元或更多，可在任何时间修改年期或其它条件。 |
