每年春末夏初都是新西兰房屋翻新或装饰的旺季，这个时候，如果你去 Place Maker 或 Building Depot 这些专门经营建筑或装修材料及工具的商店，你会发现生意出奇地好。新西兰人似乎对美化家居情有独钟。

其实，装修或翻新房子除了使人们更好地享受家居品味外，从理财的角度讲，更是一项投资。例如，如果你投了几万元装修你的房子，当有一天出售你的房子时，你自然是希望收回这几万，甚至希望收回的远不止这几万。在这种情况下，你实际上是在计算通过裝修而获得的 capital gain。怎样才能做到在装修时以较少的钱换取最大的经济效益呢﹖以下几点提示或许有些帮助。

一般而言，任何使黑暗的东西看起來比较明亮；使狹小的空间看起来比较宽敞；减少维修及护理；增加方便程度的裝修都会使房子增值，这包括：

＊重新油漆或贴墙纸 油漆颜色最好浅一点，另外换掉七十年代流行的大花墻纸，改成浅色的暗花墙纸，这些都会使房间看起来明亮一些。

＊新的灯饰或天窗（sky lights） 灯饰是现代家居重要的一部分，除了增加亮度外，更使整个房子看起来富有时代气息。而天窗（sky lights）更是把自然光线引入室內，顿时会使阴沉﹑狹小的空间看起来明亮宽敞起来。

＊裝修廚房 应遵循容易清洁﹑使用方便﹑有足夠储藏空间﹑布局合乎逻辑的原则。如果一个廚房使买家一看就喜欢，感觉上赏心悦目的话，那么房子卖一个好价钱的可能性便会大大提高。

＊额外的空间 例如增加一个房间，扩建carport或garage，增建一个deck，这些都会大大提高房屋价值。


而以下一些裝修，则对房屋价值提高没有太大的帮助：

＊任何不同寻常的裝修或扩建 例如有的宇航爱好者在后院加建一个航空观望房，又或者电影爱好者去掉房间的窗子，改变成电影屏幕等等，这些扩建或裝修虽然满足个人的爱好，却对增值没有什么帮助。

＊改换有保留价值或风格的东西 在新西兰，有些东西以我们个人的眼光看起来也许比较老旧，却正是很多人喜欢或追求的东西。所以，最好不要换掉老房子里的 kauri 或 rimu 木料，也不要拆掉老式的壁炉。虽然我们有可能使爱德华时代的 villa 或加利福尼亚式的 bungalow 看起来现代化一些，但任何裝修不能破坏原有的风格。否则便是既花了钱，又不讨好，于房子升值一点好处也没有。因为人们所要的便是这些屋子的风格。

＊加建需要时常维修或护理的东西 例如游泳池，虽然看起来好看，却有很多清洁工作，这往往使许多买家望而却步。除非你打算自己享用并长久拥有这个房子，那么你或许不介意加建一个游泳池。否则，从投资的角度，最好不要多此一举。

＊减少重要地方的空间 例如把 garage隔起来做个游戏室或装个 spa room，或把两个房子中间的墙推掉，变成一个房间，这些都会降低房屋的价值。

＊未完成的工作 任何未完成的装修工作，如油漆还剩下一道工序未做，墙纸只贴了一半，这个时候，如果房子推到市场上去卖的话，都会影响房屋的价值。

除了以上外，尚有一些其它基本常识，例如不要花超过房价的 10% 在装修廚房上；把钱投在装修好街上的差房子而不是差街上的好房子等等……

总之，理想的家居裝修是既让我们享受其舒适，又让我们投进去的钱有好的回报，这样才真真做到投资享受两不误﹗

作者：王立立